Yeni Site Yönetimi Düzenlemeleri: Fahiş Aidat Artışlarına Son
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimlerinde yeni düzenlemelerle fahiş aidat artışlarını önlemeyi hedefliyor. Sadece yetkilendirilmiş şirketler yönetim hizmeti verebilecek.
Yeni Site Yönetimi Düzenlemeleri: Fahiş Aidat Artışlarına Son
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimlerinde yeni düzenlemelerle fahiş aidat artışlarını önlemeyi hedefliyor. Sadece Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler, site yönetim hizmeti verebilecek. Bu düzenlemelerle birlikte, site harcamaları da denetlenecek ve şeffaflık sağlanacak.
Site Yönetimlerinde Yeni Dönem
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kirayla yarışan fahiş aidat ve yönetimleriyle gündeme gelen sitelerde yeni dönem için ilgili mevzuat düzenlemesinde hazırlıklarını tamamladı. Yeni düzenleme ile yalnızca Bakanlıkça sınıflandırılan ve yetkilendirilen şirketler, site yönetim hizmeti verebilecek. Bu durum, site yönetimlerinin daha profesyonel bir şekilde yürütülmesini sağlayacak.
Mevzuatın yürürlüğe girmesiyle birlikte, kat malikleri yönetim işini kendileri değil, yalnızca Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketlere yaptırabilecek. Bu şirketler, otopark, bahçe alanları ve sosyal tesisler gibi ortak yaşam alanlarının ruhsat ve eki projelerine uygun olarak kullanılmasını sağlayacak. Ayrıca, enerji verimliliği ve evsel atık yönetiminin düzenlenmesini takip edecekler.
Denetim ve Şeffaflık
Düzenlemeyle haksız ve fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Yetkilendirilmiş şirketlerin yönetim hizmeti verdikleri binalardaki faaliyetleri ve harcamaları, Bakanlıkça yetkilendirilecek bağımsız denetim şirketlerince denetlenecek. Denetimlerin yılda en az bir kez yapılması zorunlu olacak. Bu sayede, kat maliklerine karşı mali ve idari olarak şeffaf bilgi akışı sağlanacak.
Bakanlık, yapıların yönetimine dair bilgi ve belgelere sistem üzerinden erişim imkanı sunacak. Bu elektronik yazılım sistemi, ortak kullanıma açılacak. Böylece, kat maliklerinin ve kiracıların site yönetimiyle ilgili bilgilere kolayca ulaşması sağlanacak. Bu düzenlemeler, site yönetimlerinin daha şeffaf ve denetlenebilir hale gelmesine katkıda bulunacak.
Aidat Artışları ve İtiraz Süreci
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, aidat bedellerinin Türk Hukuku’nda bir üst sınıra tabi olmadığını belirtiyor. Ancak, aidatların artması için bir kanun bulunmadığını vurguluyor. Yönetimlerin genel kurulları toplayarak giderleri beyan etmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Yeni dönem aidat bedelleri, yönetici veya yönetim kurullarının topladığı genel kurulda alınan kararla belirleniyor.
Kiraz, bu toplantılara katılarak tüm beyanların görülmesini ve buna göre itirazların tutanağa geçirilmesini öneriyor. Bu süreç, kat maliklerinin haklarını korumak adına büyük önem taşıyor. Aidat artışlarının nasıl belirlendiği konusunda şeffaflık sağlanması, kat maliklerinin güvenini artıracak.
Protestolar ve Fahiş Uygulamalar
Konut aidatlarındaki fahiş uygulamalar, pek çok şehirde site yönetimlerinin protesto edilmesine neden oluyor. İstanbul genelinde zam oranı ortalama yüzde 50 seviyesinde gerçekleşti. En yüksek zam oranı ise yüzde 75 seviyesinde ölçüldü. Bu durum, site yönetimlerinin yolsuzluklarla suçlandığı protestoların artmasına yol açtı.
Özellikle villa sitelerinde aidat bedelleri 30 bin lira ile 55 bin lira arasında değişiyor. En düşük aidat ise TOKİ sitelerinde görülüyor. İstanbul’da ortalama aidat bedeli 2 bin lira seviyesini aştı. Bu durum, site sakinleri arasında huzursuzluk yaratıyor ve yönetimlerin hesap verebilirliğini sorgulatıyor.
