Yazlık Konut Piyasasında Fiyatlar ve Talep Artışı
Pandemi ve deprem sonrası yazlık konut talebi artarken, fiyatlar da yükseliş gösterdi. Bu yıl ise fiyatlar daha makul seviyelerde seyrediyor. Emlak uzmanları, yazlık fiyatlarının 2025'te daha ulaşılabilir olacağını öngörüyor.
Yazlık Konut Piyasasında Fiyatlar ve Talep Artışı
Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Yazlık bölgelerde özellikle Muğla ve Antalya fiyat artış rekorları kırarken, bu yıl fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir gözlemleniyor. Kuzey Ege’de Balıkesir Edremit Körfezi’nden başlayarak, İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesine kadar uzanan sahil şeridinde talep canlı. İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında fiyatlarda yüzde 10’a yakın bir artış izlendi.
Tercih Edilen Beldeler
EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, yazlık piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya-Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını belirtti. Üst gelir grubunun Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla’yı tercih ettiğini ifade eden Akkaya, “Bu bölgelere erişemeyen kesim Muğla’da Fethiye, İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın’da Kuşadası ve Didim, Kuzey Ege’de Edremit’i tercih ediyor.” dedi.
Ayrıca Antalya’da Kemer, Lara, Belek aksı, Side ve Alanya gibi bölgelerin de yazlık tercih edilen yerler arasında yer aldığını belirtti. Bu durum, yazlık konut talebinin artmasına ve fiyatların yükselmesine neden oldu. Akkaya, yazlık beldelerde başta pandemi olmak üzere farklı ülkelerden gelen göçün de etkisi ile başlayan fiyat artışının bu yıl daha sakin ilerlediğini vurguladı.
Daha Gerçekçi Olacak
Akkaya, yazlık fiyatlarının 2025’te balonun erimesiyle daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini ifade etti. “2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde 2024 yılına göre ortalama yüzde 20-40 artış gözleniyor.” diyen Akkaya, yazın gelmesiyle fiyatların bir tık daha artacağı öngörüsünde bulundu. Lüks projelerde artışın daha fazla olacağını, mütevazı yazlıklarda ise daha düşük değer artışı olacağını belirtti.
İstanbul’daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiğini söyleyen Akkaya, “Başta Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye, Datça gibi yerlerde konut talebi yükseldi.” dedi. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında yukarı yönlü baskı oluşturdu.
Kiralığa Talep Daha Fazla
Deprem sonrasında satın alma gücü yetmeyen, geçici taşınmayı düşünenlerin kiralık konutlara yöneldiğini ifade eden Akkaya, “Bu da yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının son iki haftada artmasına neden oldu.” dedi. Talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler nedeniyle kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiğini belirten Akkaya, bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiğini kaydetti.
Sezonluk 3-4 aylık kira ücretlerinin 250 bin TL’den başlayarak ortalama 5 milyon TL’ye kadar çıkabildiğini anlatan Akkaya, haftalık kiralamalarda ücretlerin 15 bin TL ile 330 bin TL arasında değiştiğini belirtti. Günlük kiralamalarda ise lüks bir villanın günlük kiralama fiyatı 10 bin TL’yi bulabilirken, daha mütevazı seçeneklerde fiyatlar günlük 3 bin TL ile 6 bin TL arasında değişiyor.
Almak İsteyenler Erken Çekti
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, İstanbul’da yaşanan depremden sonra alım yapmak isteyenlerin talebinin daha erkene çekildiğini söyledi. Deprem sonrası fiyatlarda çok nadir yükselişler olduğunu ifade eden Gümüş, “Yüzde 10 gibi artış yapanlar oldu.” dedi. Ancak meslektaşlarıyla birlikte bu artışı durdurmaya çalıştıklarını belirtti.
Deprem sonrası yıllık kiralamalarda hareketliliğin olduğunu anlatan Gümüş, “Kiralıkta arayış var ancak orada da ev sayısı sınırlı. Bu durum mutlaka kiralık fiyatlarını etkileyecektir.” dedi. Yıllık kiralamada aylık 40-50 bin lira bandında olan evler tükendiğinden aylık 70-80 bin lira bandına çıkılması gerektiğini kaydetti.
Daha Güvenli Eve Geçmek İçin Satanlar Var
Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi Ümit Utku Mete, İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında bölgedeki bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını söyledi. İstanbul’da yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığını belirten Mete, “İstanbul’da eski binalarda oturanlar yazlıklarını satıp, daha sağlam, daha güvenilir binalara geçmek için buradaki mülklerini satışa çıkarıyor.” dedi.
Mete, yabancıların da bölgeden yavaş yavaş çekilmesiyle yazlık bölgelerde eskiye dönüşün başladığını ifade etti. Bu durum, yazlık konut piyasasında önemli değişikliklere yol açabilir. Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksine göre mart ayında yazlık bölgelerde görülen yıllık değişim, piyasanın geleceği hakkında ipuçları veriyor.
