2024'te Konut Piyasasında Yükseliş ve Yatırım Geri Dönüş Süreleri

image not found


2024 yılı, Türkiye'de konut satışları ve yatırım geri dönüş süreleri açısından önemli bir dönem olarak öne çıkıyor. Emlakjet'in raporuna göre, büyükşehirlerde geri dönüş süreleri kısalıyor.

2024'te Konut Piyasasında Yükseliş ve Yatırım Geri Dönüş Süreleri

Konut fiyatlarında reel gerileme sürerken kiraların aynı oranda düşmemesi yatırımların geri dönüş süresini kısalttı. Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı. Emlakjet, aralık ayının gayrimenkul piyasa raporunu yayımladı. Rapora göre, konut fiyatlarında en yüksek değişim İstanbul'da yaşandı.

İstanbul'da konut fiyatları yüzde 7 oranında artarken, Manisa ve Balıkesir’de sırasıyla yüzde 4 ve yüzde 3 oranında artış kaydedildi. İzmir'de ise artış yüzde 1 seviyesinde gerçekleşti. Aydın'daki satılık konut fiyatları ise yüzde 5 oranında geriledi. Kiralık konut fiyatları artışında İzmir yüzde 5 ile ilk sırada yer aldı.

Konut Yatırımının Geri Dönüş Süresi Kısalıyor

Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre, Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyükşehirlerde yatırımın geri dönüş sürelerinde kısalma yaşandı. Ankara'da geri dönüş süresi 12 yıla düşerken, İzmir ve İstanbul'da ise geri dönüş süreleri 16 yıla geriledi. Bu alanda, 2023'ün aynı dönemine oranla Ankara'da yüzde 14, İzmir'de yüzde 11 ve İstanbul'da yüzde 6 oranında düşüş kaydedildi.

Konut yatırımında geri dönüş sürelerinin kısalması, yatırımcılar için önemli bir fırsat sunuyor. Yatırımcılar, bu durumdan yararlanarak daha kısa sürede kazanç elde etme imkanı buluyor. Özellikle büyükşehirlerdeki konut projeleri, yatırım geri dönüş sürelerini olumlu yönde etkiliyor.

Merkezi Konum ve Fiyat, Konutta Tercih Sebebi

İlgili anket verilerine göre, gayrimenkul seçiminde katılımcıların yüzde 37'si merkezi konumu, yüzde 34'ü ise fiyatı öncelikli faktör olarak belirtti. Fiziksel durum ve özellikler yüzde 15, yatırım potansiyeli yüzde 11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise yüzde 3 oranıyla daha az seviyede önem arz etti. Son bir yılda gayrimenkul piyasasında kullanıcıların yaşadığı en büyük zorluk ise yüzde 48 ile yüksek fiyat olarak öne çıktı.

Katılımcıların yüzde 34'ü uygun seçenek bulamamaktan, yüzde 9'u ise süreçlerin uzunluğundan şikayet etti. Bu durum, gayrimenkul piyasasında rekabetin arttığını ve alıcıların daha dikkatli seçimler yapması gerektiğini gösteriyor. Yatırımcılar, merkezi konumları tercih ederek daha hızlı geri dönüş almayı hedefliyor.

Marmara ve Ege Bölgesindeki Arazi Yatırımları Artış Gösterdi

Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, 2024'ün gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası olduğunu belirtti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışlarının son yılların en yüksek seviyelerine ulaştığına işaret eden İdikat, gayrimenkulün Türk halkı için hala güvenli bir yatırım aracı olduğunun güçlü bir göstergesi olduğunu ifade etti.

İdikat, özellikle kentsel dönüşüm projelerine ilginin merkezi bölgelerdeki konut satışlarını hızlandırdığını vurguladı. Marmara ve Ege bölgelerindeki arazi ve arsa yatırımlarının artış gösterdiğini belirten İdikat, kompakt dairelere talebin yükseldiğini ve alıcıların daha bütçe dostu çözümlere yöneldiğini kaydetti.

2025 Beklentileri ve Dijitalleşme

2024'te faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ipotekli satışların sınırlı kaldığını belirten İdikat, bu durumun sektörün büyüme potansiyelinin tam anlamıyla ortaya çıkmasını engellediğini aktardı. 2025'e dair beklentiler oldukça olumlu. Faiz oranlarının düşmesi ve daha avantajlı konut kredilerinin piyasaya sunulmasıyla, ipotekli satışlarda önemli bir artış bekleniyor.

Dijitalleşme ve yenilikçi teknolojilerin sektöre entegrasyonu, şeffaflık ve güvenilirliği artıracak. Emlakjet olarak geliştirdikleri yapay zeka tabanlı analizler ve ilan doğrulama teknolojileri, sektörün daha verimli ve kullanıcı dostu bir hale gelmesine katkı sağlayacak. Bu gelişmeler, gayrimenkul sektöründe rekabeti artıracak ve yatırımcılar için yeni fırsatlar sunacaktır.